1．0巡視維護項目、周期、要點及質量標準：

　　序號 項目名稱 周期 巡視維護要點質量標準

　　1 主機每月 1．根據主機顯示屏觀察主機運行情況，記錄相關數據。

　　2．檢查主機運行聲音有無異常，潤滑油是否充足。

　　3．進出主機冷卻水、冷凍水壓力是否正常。

　　4．巡查保溫棉損壞情況并及時修補。1．主機運行正常，制冷效果好。

　　2．機組整潔、美觀。

　　半年/年? 對維修單位的年度維修保養進行驗收、檢查。年度保養的主要項目如下：

　　1．檢測潤滑油質，適時更換壓縮機油。

　　2．協助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。

　　3．檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。

　　4．清洗過濾器，及時更換損壞濾網。

　　5．對機組進行泄漏檢查。

　　2水泵　冷卻塔

　　每日1．檢查水泵運行有無異常聲音和振動。

　　2．檢查水泵進出水壓的壓力、運行電流及溫度是否正常。

　　3．檢查水泵盤根滴漏水是否超標。

　　參照供水系統

　　4．檢查散熱風機及布水器是否運行正常。

　　5．檢查填料有無損壞。

　　6．檢查集水盤是否漏水，補水閥工作是否正常。1．運行無噪音。

　　2．無滴、漏水現象。

　　1．無漏水。

　　2．集水盤無溢水。

　　3．風機及布水器工作運行良好。

　　每月1．定期維修風機及布水器，更換傳動皮帶。

　　2．清洗填料及集水盤。

　　3．及時修補集水盤漏水及各種進出水閥門。

　　半年1．根據維保時間，對風機電機進行保養。

　　每年2．對設施進行除垢、修補油漆。

　　3新風機每日1．檢查風機運行有無異響，機體整潔，無較大振動。

　　2．檢查電磁閥啟閉是否靈活。

　　3．檢查進風口濾網有無雜物堵塞。1．運行無噪音，送風無異味。

　　2．機體整潔。

　　半年1．檢查、維護電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調節。

　　2．清洗濾網，緊固各接線端頭

　　每年1．按計劃對風機進行維護保養，更換損壞件及加注潤滑油。

　　2．對機體進行除銹、油漆。

　　3．測試電機絕緣性能。

　　4．清洗散熱片。

　　4管道閥門每月1．檢查集、分水器壓差是否控制在0.15～0.25Mpa范圍內。

　　2．檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。

　　3．檢查各種標示牌是否完好。1．無滲、漏水及滴冷凝水現象。

　　2．管道油漆，保溫層完好。

　　3．閥門啟閉靈活。

　　半年/年1．對尾端管道及集、分水器排污。

　　2．緊固各電磁閥接線端頭，修補保溫層。

　　3．停機后清洗過濾器，對主機水管進行維護保養。

　　4．對管道閥門進行除銹、油漆。

　　巡視維護項目、周期、要點及質量標準（續表一）

　　序號項目名稱周期巡視維護要點質量標準

　　5盤管風機每月1．檢查運行有無異常響聲。

　　2．檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。1．溫度、風速調節靈敏。

　　2．無滴漏水。

　　3．外觀清潔、無異響、振動現象。

　　4．制冷效果良好。

　　半年/年1．清洗過濾網，擦拭進出風口。

　　2．定期維護風機電機，潤滑轉動部位。

　　3．緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調節出風口溫度。

　　4．及時疏通集水盤排污管，保證暢通。

　　6膨脹水箱每日1．檢查浮球閥是否正常。

　　2．檢查水箱控制是否正常水位。

　　3．水箱內是否清潔無雜物。1．無滲漏水現象。

　　2．清潔美觀，水位正常。

　　3．水箱內壁無明顯銹蝕。

　　每月1．對水箱排污一次。

　　半年/年1．及時更換損壞的浮球閥及各種閥門。

　　2．對水箱及配套設施進行除銹、油漆。

　　年1．及時維護斷裂、開孔的風管，保證通風正常。

　　2．清洗、更換濾網。

　　3．重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。

　　4．及時修補損壞的保溫層。

　　7冷卻水參??? 見

　　分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準：

　　1．PH 7.0—9.2；

　　2．濁度≤20ppm；

　　3．總硬度≤600ppm；

　　4．堿度≤500ppm；

　　5．總鐵≤1ppm；

　　6．總銅≤0.2ppm；

　　7．細菌≤5×105個/ml。

　　8冷凍水參見

　　分包合同1.監督檢查分包單位按合同要求進行空調冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測結果符合下列標準：

　　1．PH 8—11；

　　2．細菌≤5×105個/ml；

　　3．鋼腐蝕率≤0.6mg/cm2；

　　4．銅腐蝕率≤0.3mg/cm2。

　　2．0根據《設備管理程序》中的責任分工以及設備的運行時間安排，在設備運行期間值班人根據本規定第1.0項進行日常巡視維護，并把結果記錄到《中央空調冷水機組運行記錄》中，對發現的問題及時填寫《派工單》進行維修。管理處其他人員若發現系統設備異常，及時通知設備責任人或值班人員處理。定期維修保養的根據保養計劃周期實施并記錄在《中央空調維修例保記錄表》、《中央空調維修一級保記錄表》、《中央空調維修二級保養記錄表》；異常維修的填寫《設備維修記錄》

　　3．0支持性文件及記錄

　　3．1《中央空調冷水機組運行記錄》

　　3．2《派工單》

　　3．3《中央空調維修例保記錄表》

　　3．4《中央空調維修一級保記錄表》

　　3．5《中央空調維修二級保記錄表》

　　3．6《設備維修記錄》