1.目的
        規范和指引公司內物業項目的承接查驗工作，確保物業共用部位、共用設施設備在交付后能安全、正常地投入使用，規避重大安全風險或嚴重影響客戶安全使用的情況。
        2.適用范圍
        適用于公司內新項目公共設施設備承接查驗工作。
        3.責任歸屬
        3.1由項目經理負責組成服務中心/管理處的設備設施承接查驗小組，對樓宇進行承接查驗。
        3.2驗收小組負責對樓宇竣工圖紙、竣工資料、設備資料等進行承接查驗。
        3.3驗收小組按照建筑設計要求，對土建、供電、給排水、電梯、消防、智能化系統、綠化工程等進行驗收。
        3.4物業承接查驗后由承接查驗小組編制物業承接查驗工作聯系函。
        3.5項目經理(或授權委托人)負責與開發商辦理物業移交手續。
        4.承接查驗內容及標準
        4.1承接查驗內容
        4.1.1承接查驗內容可分為物業資料、共用部位、共用設備、共用設施四類：
        4.1.1.1物業資料：包括建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等規劃資料；土地使用權出讓證明、房屋產權清冊等產權資料；竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖，工程竣工驗收備案證明等竣工驗收資料；共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養等技術資料；供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；物業質量保修文件和物業使用說明文件等。
        4.1.1.2共用部位：包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等。
        4.1.1.3共用設備：包括電梯、水泵、水箱、避雷設施、消防系統、智能化系統、樓道燈、電視天線、發電機、變配電設備、給排水管線、電線、供暖及空調設備等。
        4.1.1.4共用設施：包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設施、機動車（非機動車）停車設施、休閑娛樂設施、人防設施、垃圾轉運設施以及物業管理用房等。
        4.2承接查驗標準
        4.2.1參照《物業承接查驗移交資料清單》、《物業共用部位承接查驗標準》、《物業共用設備承接查驗標準》、《物業共用設施承接查驗標準》開展物業承接查驗工作，以上標準與以下規范、標準、合同等有抵觸的，應以后者為準：國家及地方相應規范、標準；物業規劃設計方案；竣工圖紙資料；物業買賣合同、前期物業服務協議、臨時管理規約及銷售承諾等。
        4.2.2涉及公共安全的共用部位、共用設施設備應首先滿足國家和地方規范要求，國家和地方規范未明確的，應滿足《物業承接查驗安全底線標準》。《物業承接查驗安全底線標準》按以下原則確定：
        4.2.2.1實現全部政府最終審批圖紙和設計說明的設計功能；
        4.2.2.2不存在可能導致人身傷害或財產損失的隱患。
        5.工作流程
        5.1服務中心/管理處接到開發商關于物業竣工驗收的通知后，由項目經理組織成立驗收小組，并公布驗收小組名單；
        5.2驗收小組根據開發商提供的竣工圖紙及其他相關資料，編制驗收計劃表，準備驗收表格。
        5.3驗收
        5.3.1驗收小組根據《物業承接查驗移交資料清單》對資料進行接收，并如實填寫《物業資料移交明細表》。
        5.3.2驗收小組依照驗收計劃，根據《物業共用部位承接查驗標準》《物業共用設備承接查驗標準》《物業共用設施承接查驗標準》等，按專業分工進行驗收。
        5.3.3對驗收過程中出現的不合格項目在《物業現場查驗記錄表》上記錄，并把復印件交給開發商，由其督促施工單位進行整改，再進行復驗，復驗合格后填寫《物業現場查驗記錄表》。
        5.3.4完成現場驗收后，并填寫《物業共用部位及設施設備移交明細》。
        5.3.5驗收結束后，由驗收小組填寫《物業移交確認表》，并編寫物業承接查驗報告，向公司報告驗收結果。
        6. 附件
        《物業承接查驗移交資料清單》
        《物業共用部位承接查驗標準》
        《物業共用設備承接查驗標準》
        《物業共用設施承接查驗標準》
        《物業承接查驗安全底線標準》
        《物業資料移交明細表》
        《物業現場查驗記錄表》
        《物業共用部位及設施設備移交明細表》
        《物業移交確認表》