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一、工作程序

（1）開發商擬定《移交接管工作進度計劃》，成立移交小組，任命專職移交并送達接管驗收《通知書》，由物業公司備案；

（2）物業公司的“驗收小組”，按《物業接管資料的移交》核對所接收的資料，在15日內簽發驗收回復函并約定驗收時間，對其提供的建筑、設備、配件清冊，逐項清查驗收；

（3）物業公司驗收小組同移交人對房屋質量使用功能、外觀質量、公共配套設施/設備等進行接管驗收；

（4）對未按設計要求配套到位，和不能正常運轉的設備（包括水、電、暖等），物業提出整改意見，由開發商負責落實，直至合格；

（5）對驗收中發現的質量問題，驗收小組填寫各類遺留問題統計表，約定期限由移交人負責整改，并商定時間復核；

（6）對單元內物件無明顯不符和檢驗標準要求的房屋，由管理處接收鑰匙。

（7）業主入住時，由業主對其進行全面細致的質量檢查。對發現的質量問題由管理處整改后報告開發商，由其限令施工隊逐項返修，經管理處或業主驗收后清項；

（8）在保修期內，在使用過程中由業主或管理人員發現的，由于建筑施工或產品制造上的缺陷，報告開發商查驗證實后，由其責令施工隊更換或返修。

二、注意事項

（1）接管驗收工作必須依靠開發商、管理公司雙方密切合作，才能順利完成。

（2）應選派素質好、對工作負責的技術人員參與驗收；

（3）物業公司應首先站在業主的立場上，對將要交付使用的物業進行嚴格的驗收，以維護廣大業主的合法權益，同時也應從物業日后維修保養的角度進行驗收；

（4）驗收中出現的問題應明確記錄在案，督促開發商（或指定的施工單位）維修、改進；

（5）移交工作應辦理書面移交手續，物業公司接收的只是管理權。

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　　一、梁柱、板主體

　　１．按圖紙設計逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；
　　２．無鋼筋外露。

　　二、頂棚

　　１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮；
　　２．無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。

　　１．抹灰面平整，面層涂料均勻、無漏刷、無面層剝落、無明顯裂縫、無污漬；
　　２．塊料（如瓷磚）面層：
　　（１）粘貼牢固，無缺棱掉角；
　　（２）面層裂紋、損傷、色澤一致；
　　（３）對縫砂漿、飽滿、線條須直；
　　（４）外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷，無滲水現象。

　　１．毛地面：平整、無裂紋。
　　２．塊料（如瓷磚）面層：
　　Ａ．粘貼牢固，無缺棱掉角；
　　Ｂ．面層無裂紋、損傷、色澤一致，對縫線條須直；
　　Ｃ．對縫砂漿飽滿，線條須直。
　　３．水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
　　４．衛生間、廚房和前后陽臺地面：
　　Ａ．用小桶、塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準確到地漏，不應有積水，倒泛水。
　　Ｂ．第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

　　１．開啟自如，手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固，無晃動和裂縫出現；目視零配件裝配齊全，位置準確，無翹曲變形。
　　２．從室內輕搖晃門鎖與門連接牢固，開啟靈活。
　　３．木門油漆均勻，觀察門縫線條均勻，不掉角，無變形。
　　４．單指輕擊玻璃安裝牢固，無輕微晃動現象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。
　　５．電子對講門：
　　Ａ．開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；
　　Ｂ．不銹鋼門無刮花痕。
　　６．防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡。
　　７．窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷。

　　 1.?混凝土結構的樓梯：裂縫，面層剝落，鋼筋無外露。
　　２．鋼木結構的樓梯：
　　Ａ．用力輕搖晃動，無彎曲。
　　Ｂ．鋼筋銹蝕，無彎曲。
　　Ｃ．木塊表面無龜裂，油漆脫落，色澤一致，表面平滑，不扎手。

　　１．電器插座，單指輕擊，檢查蓋板安裝牢固，無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。試電筆檢查，每個插座電源接通是否正常。
　　２．天線插座，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞（收視效果由業主入住后檢查）。
　　３．電話插座，只進行外觀驗收，單指輕擊，蓋板安裝牢固，蓋板無損壞。

　　１．單指輕擊，蓋板安裝牢固，目視蓋板損壞；
　　２．用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常，并用電膠布安全纏包線頭。

　　１．安裝牢固，目視蓋板損壞；
　　２．開關靈活，開啟接觸效果良好。

　　十、照明燈具

　　１、用木或硬竹片等物體碰燈具無輕微搖晃，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損。
　　２、打開所有燈具，檢查電源接通是否正常．燈具發光是否正常。
　　３．產品合格，使用壽命達到要求，室內公共照明燈全部接通。連續工作３天，統計有多少自然損壞的。

　　十一、供水系統

　　１．安裝牢固搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關閉室內的水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡；
　　２．管道接頭無滲水；
　　３．水龍頭（花灑和水閥）：打開水閥，流水暢通，接頭無漏水。

　　十二、排污管道（含塑料管）

　　１．安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；
　　２．從樓上的各排水口注水，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無阻。

　　十三、地漏

　　地濾的金屬網安放穩固、管道密實、無滲漏水、無堵塞、排水暢通。

　　十四、衛生潔具

　　１．安裝牢固，配件齊全，完好無損，面層無污跡和刮花痕跡；
　　２．灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡；
　　３．便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。

　　１．安裝牢固，配件齊全，試驗操作一次空氣開關等控制是否正常。
　　２．開關符合型號規定。
　　３．導線與設計相符，布線規范。
　　４．目視配電箱蓋無損壞，操作一次開關靈活。

　　十六、其他

１．??? 晾衣鉤，室內吊扇掛鉤。

用軟線等套住掛鉤用力拉時，安裝牢固，無搖晃，目視鋼筋掛鉤表面裂紋，彎處無裂縫。
　　２．水表、電表和煤氣表。
　　安裝牢固，無搖晃，打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常，目視外觀完好無損傷，鏡面玻璃無損傷。

???十七、機電設備的接管驗收

1、機電設備型號、數量與移交清單相符，運行平穩、安裝符合規范；有運行準運證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。

2、變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。

3、消防監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。

?4、給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。

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附件二：

產權和技術資料交接單

附件三：

資料接管驗收遺留問題登記表

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??? 施工單位：????????? 開發單位：???????? 物業公司：

附件四：

資料接管驗收遺留問題整改表

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附件八：

頤和家園一期（A塊）房屋本體現狀接管驗收單

施工單位：????????????????????????? 開發單位：?????????????????? 物業公司：???????????????????????????????????????????

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附件九：

頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗收問題登記表

施工單位：??????????? ???????開發單位：????????????????????? 物業公司：

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附件十：

頤和家園一期（A塊）房屋本體接管驗收整改表

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施工單位：????????????????????? 開發單位：?????????????????? 物業公司：