一、設計因素和監控措施
　　1.1設計因素導致的滲漏
　　（1）很多設計人員不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
　　（2）為美觀而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。
　　（3）設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。
　　（4）高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。
　　（5）建筑師在設計中對防水不重視，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。
　　1.2防滲監控措施
　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。在設計圖紙審核中，監理工程師應審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號是否恰當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細部大樣圖或防滲要求。設計上如有防范措施或要求的，施工時必須監督實施。設計上未提出或有不當之處，監理工程師應向設計單位提出增補和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可建議設計單位在鋼筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處設計1圈反梁并與結構梁同時澆搗、高出屋面板300mm，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現象。

　　二、材料因素和監控措施
　　空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，直接影響工程內在質量。施工前，監理工程師應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查，對關鍵主材如鋁合金材、粘結密封材料等，產品質量保證措施等，檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規格、質量不合格材料進場，明確對不合格材料的清場制度。