1.建筑外墻滲漏的主要原因
??? 1.1設計因素造成的滲漏
??? 一是屋面挑檐溝由于無保溫層受溫度影響而發生變形。當前挑檐設計多為現澆，與檐溝圈梁相結合，整體剛度很大，變形時不能自由伸縮，與之相連的平屋面即使設計采用保溫層，但一般兼作找坡層， 靠外墻處最薄，保溫效果較差，仍易受溫度影響而發生明顯變形，因而與檐下墻連結處容易產生較大剪力，導致裂縫產生，引起滲水。二是窗戶設計過大，框的剛度不夠，難以承受墻體荷載，導致窗臺墻開裂滲水。由于窗臺受力類似于反梁，當窗間墻荷載過大、砌體強度相對偏低時，在負彎矩作用下，大寬度窗戶墻極易開裂。
??? 1.2材料因素引起的外墻裂縫滲漏
??? 目前，在建筑工程中所使用的材料，多是混凝土塊、混凝土空心磚等，這些材料往往具備很強的干縮性，容易變形;同時，由于磚塊的吸水性較大灰砂漿中的水分很容易被磚塊吸收走，而導致砂漿的硬化程度受到影響，使砂漿與墻面的粘接力受到影響，容易發生開裂和起鼓等現象。墻體所用的磚或砌塊抗拉、抗剪強度偏低;砌塊表面光滑，粘有脫模劑、粘土和浮灰等污物，使抹灰砂漿與砌塊粘結困難;另外，砌塊塊體較大，墻面灰縫少，減少了砌體灰縫對外墻的嵌固作用， 增加了抹灰起殼的可能性，從而引起滲漏。
??? 1.3施工質量原因引起的滲水
??? 在施工的過程中，當砌體的水平灰縫砂漿不夠飽滿時，則容易發生各種裂縫，另外當砂漿的強度很低時，其粘結力受到影響而下降，其抗滲性能也隨之下降，當雨水通過灰縫層形成水道就造成了外墻墻體的滲水。另外，在進行抹灰時，如果底層和面層同時進行抹灰，則會容易造成抹灰過厚，使砂漿與墻壁無法實現很好的粘結，因此而造成墻面表里收水程度不一，造成收水裂縫。
??? 1.4門窗洞口周圍滲漏
??? 當施工中使用質量較差的門窗時，則會由于其剛度不夠而造成裂縫，或者是使用的門窗材料缺乏柔性而使縫隙無法填滿，造成滲水;安裝門窗的墻體框邊不夠堅固，當錨桿過長或者過短的情況下，也會由于變形而使門窗的框邊開裂而造成滲水;另外，當門窗受到強烈的撞擊時，則會由于外力的作用而使門窗周邊出現裂縫或者墻體脫落，而造成框邊與門窗開裂，造成滲水。
??? 2.建筑外墻防滲漏施工技術措施
??? 2.1嚴格墻體檢查與處理，嚴控屋面施工質量
??? 外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體重縫、透光，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾余漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另注重墻體平整度檢測，以防下道工序批灰過厚或過薄。
??? 墻體孔洞檢查及處理:批灰前應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用 水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網、粘結布等。混凝土剪刀墻上的螺栓孔應四周鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，在用聚合物防水漿封口，封堵嚴密。
??? 屋面與外墻面聯系緊密，屋面節點設計和施工至關重要。施工前應制定屋面防水施工專項方案，對施工人員要具體交底，讓他們對操作要點做到心中有數，以確保節點防水的可靠性。