6.12.1 技術(shù)內(nèi)容

（1）技術(shù)特點(diǎn)

建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試技術(shù)覆蓋建筑機(jī)電系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)行

維護(hù)階段，其執(zhí)行者可以由獨(dú)立的第三方、業(yè)主、設(shè)計(jì)方、總承包商或機(jī)電分包商等承擔(dān)。目前最

常見的是業(yè)主聘請獨(dú)立第三方顧問，即調(diào)試顧問作為調(diào)試管理方。

（2）調(diào)試內(nèi)容

1）方案設(shè)計(jì)階段：為項(xiàng)目初始時的籌備階段，其調(diào)試工作主要目標(biāo)是明確和建立業(yè)主的項(xiàng)目要

求。業(yè)主項(xiàng)目要求是機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)行的基礎(chǔ)，同時也決定著調(diào)試計(jì)劃和進(jìn)程安排。該階

段調(diào)試團(tuán)隊(duì)由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、前期設(shè)計(jì)和規(guī)劃方面專業(yè)人員、設(shè)計(jì)人員組成。該階段主要工

作為：組建調(diào)試團(tuán)隊(duì)，明確各方職責(zé)；建立例會制度及過程文件體系；明確業(yè)主項(xiàng)目要求；確定調(diào)

試工作范圍和預(yù)算；建立初步調(diào)試計(jì)劃；建立問題日志程序；籌備調(diào)試過程進(jìn)度報告；對設(shè)計(jì)方案

進(jìn)行復(fù)核，確保滿足業(yè)主項(xiàng)目要求。

2）設(shè)計(jì)階段：該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是盡量確保設(shè)計(jì)文件滿足和體現(xiàn)業(yè)主項(xiàng)目要求。該階段

調(diào)試團(tuán)隊(duì)由業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員和機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理組成。該階段主要工作為：建立并

維持項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)協(xié)作；確定調(diào)試過程各部分的工作范圍和預(yù)算；指定負(fù)責(zé)完成特定設(shè)備及部件

調(diào)試工作的專業(yè)人員；召開調(diào)試團(tuán)隊(duì)會議并做好記錄；收集調(diào)試團(tuán)隊(duì)成員關(guān)于業(yè)主項(xiàng)目要求的修改

意見；制定調(diào)試過程工作時間表；在問題日志中追蹤記錄問題或背離業(yè)主項(xiàng)目要求的情況及處理辦

法；確保設(shè)計(jì)文件的記錄和更新；建立施工清單；建立施工、交付及運(yùn)行階段測試要求；建立培訓(xùn)

計(jì)劃要求；記錄調(diào)試過程要求并匯總進(jìn)承包文件；更新調(diào)試計(jì)劃；復(fù)查設(shè)計(jì)文件是否符合業(yè)主項(xiàng)目

要求；更新業(yè)主項(xiàng)目要求；記錄并復(fù)查調(diào)試過程進(jìn)度報告。

3）施工階段：該階段調(diào)試工作主要目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的安裝滿足業(yè)主項(xiàng)目要求。該階

段調(diào)試團(tuán)隊(duì)包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員、機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理、專業(yè)承包商和設(shè)備供應(yīng)商。

該階段主要工作為：協(xié)調(diào)業(yè)主代表參與調(diào)試工作并制定相應(yīng)時間表；更新業(yè)主項(xiàng)目要求；根據(jù)現(xiàn)場

情況，更新調(diào)試計(jì)劃；組織施工前調(diào)試過程會議；確定測試方案，包括機(jī)電設(shè)備測試、風(fēng)系統(tǒng)/水系

統(tǒng)平衡調(diào)試、系統(tǒng)運(yùn)行測試等，并明確測試范圍，明確測試方法、試運(yùn)行介質(zhì)、目標(biāo)參數(shù)值允許偏差、調(diào)

試工作績效評定標(biāo)準(zhǔn)；建立測試記錄；定期召開調(diào)試過程會議；定期實(shí)施現(xiàn)場檢查；監(jiān)督施工方的現(xiàn)場調(diào)

試、測試工作；核查運(yùn)維人員培訓(xùn)情況；編制調(diào)試過程進(jìn)度報告；更新機(jī)電系統(tǒng)管理手冊。

4）交付和運(yùn)行階段：當(dāng)項(xiàng)目基本竣工后進(jìn)入交付和運(yùn)行階段的調(diào)試工作，直到保修合同結(jié)束時

間為止。該階段工作目標(biāo)是確保機(jī)電系統(tǒng)及部件的持續(xù)運(yùn)行、維護(hù)和調(diào)節(jié)及相關(guān)文件更新均能滿足

最新業(yè)主項(xiàng)目要求。該階段調(diào)試團(tuán)隊(duì)包括業(yè)主代表、調(diào)試顧問、設(shè)計(jì)人員、機(jī)電總包項(xiàng)目經(jīng)理、專

業(yè)承包商。該階段主要工作為：協(xié)調(diào)機(jī)電總包的質(zhì)量復(fù)查工作，充分利用調(diào)試顧問的知識和項(xiàng)目經(jīng)

驗(yàn)使得機(jī)電總包返工數(shù)量和次數(shù)最小化；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的季度測試；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)

人員培訓(xùn)；完成機(jī)電系統(tǒng)管理手冊并持續(xù)更新；進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)及部件的定期運(yùn)行狀況評估；召開經(jīng)

驗(yàn)總結(jié)研討會；完成項(xiàng)目最終調(diào)試過程報告。

（3）調(diào)試文件

1）調(diào)試計(jì)劃：為調(diào)試工作前瞻性整體規(guī)劃文件，由調(diào)試顧問根據(jù)項(xiàng)目具體情況起草，在調(diào)試項(xiàng)

目首次會議，由調(diào)試團(tuán)隊(duì)各成員參與討論，會后調(diào)試顧問再進(jìn)行修改完善。調(diào)試計(jì)劃必須隨著項(xiàng)目

的進(jìn)行而持續(xù)修改、更新。一般每月都要對調(diào)試計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)試顧問可以根據(jù)調(diào)試項(xiàng)目工

作量大小，建立一份貫穿項(xiàng)目全過程的調(diào)試計(jì)劃，也可以建立一份分階段（方案設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)階

段、施工階段和運(yùn)行維護(hù)階段）實(shí)施的調(diào)試計(jì)劃。

2）業(yè)主項(xiàng)目要求：確定業(yè)主的項(xiàng)目要求對整個調(diào)試工作很重要，調(diào)試顧問組織召開業(yè)主項(xiàng)目要

求研討會，準(zhǔn)確把握業(yè)主項(xiàng)目要求，并建立業(yè)主項(xiàng)目要求文件。

3）施工清單：機(jī)電承包商詳細(xì)記錄機(jī)電設(shè)備及部件的運(yùn)輸、安裝情況，以確保各設(shè)備及系統(tǒng)正

確安裝、運(yùn)行的文件。主要包括設(shè)備清單、安裝前檢查表、安裝過程檢查表、安裝過程問題匯總、

設(shè)備施工清單、系統(tǒng)問題匯總。

4）問題日志：記錄調(diào)試過程發(fā)現(xiàn)的問題及其解決辦法的正式文件，由調(diào)試團(tuán)隊(duì)在調(diào)試過程中建

立，并定期更新。調(diào)試顧問在進(jìn)行安裝質(zhì)量檢查和監(jiān)督施工單位調(diào)試時，可根據(jù)項(xiàng)目大小和合同內(nèi)

容來確定抽樣檢查比例或復(fù)測比例，一般不低于20%。抽查或抽測時發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記入問題日志。

5）調(diào)試過程進(jìn)度報告：詳細(xì)記錄調(diào)試過程中各部分完成情況以及各項(xiàng)工作和成果的文件，各階

段調(diào)試過程進(jìn)度報告最終匯總成為機(jī)電系統(tǒng)管理手冊的一部分。它通常包括：項(xiàng)目進(jìn)展概況；本階

段各方職責(zé)、工作范圍；本階段工作完成情況；本階段出現(xiàn)的問題及跟蹤情況；本階段未解決的問

題匯總及影響分析；下階段工作計(jì)劃。

6）機(jī)電系統(tǒng)管理手冊：是以系統(tǒng)為重點(diǎn)的復(fù)合文檔，包括使用和運(yùn)行階段、運(yùn)行和維護(hù)指南以

及業(yè)主使用中的附加信息，主要包括業(yè)主最終項(xiàng)目要求文件、設(shè)計(jì)文件、最終調(diào)試計(jì)劃、調(diào)試報告、

廠商提供的設(shè)備安裝手冊和運(yùn)行維護(hù)手冊、機(jī)電系統(tǒng)圖表、已審核確認(rèn)的竣工圖紙、系統(tǒng)或設(shè)備/部

件測試報告、備用設(shè)備部件清單、維修手冊等。

7）培訓(xùn)記錄。調(diào)試顧問應(yīng)在調(diào)試工作結(jié)束后，對機(jī)電系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)培訓(xùn)，

并做好相應(yīng)的培訓(xùn)記錄。

6.12.2 技術(shù)指標(biāo)

1）《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50736

2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189

3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 16

4）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50243

5）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50411

6）《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50303

7）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242

8）《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50339

9）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB 50738

10）《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T 177

11）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)工程檢測技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 260

12）《變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)程》JGJ 343

13）《城市給水工程項(xiàng)目規(guī)范》GB 55026

14）《城鄉(xiāng)排水工程項(xiàng)目規(guī)范》GB 55027

15）《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB 55024

16）《建筑與市政工程施工質(zhì)量控制通用規(guī)范》GB 55032

17）《建筑給水排水與節(jié)水通用規(guī)范》GB 55020

6.12.3 適用范圍

適用新建建筑的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試，特別適用于實(shí)施總承包的機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)試。